Bắc Ninh: Nhiều dự án BĐS xé rào 'bán lúa non' cho khách

Khu vực dự án Yên Trung - Thuỵ Hoà

Những năm vừa qua, Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới bất dộng sản (BĐS) đặc biệt quan tâm bởi thị trường BĐS nơi đây đang dần chuyển biết mạnh mẽ, nóng lên từng ngày. Và các dự án như: dự án Yên Trung Thuỵ Hoà; Dự án khu đô thị mới Hải Quân; Dự án tổ hợp thương mại và dịch vụ Đông Thọ các dự án này đều không nằm ngoài dòng chảy của BĐS Bắc Ninh.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV hiện tại những dự án nêu trên dường như chưa đủ điều kiện pháp lý, cơ sở hạ tầng chưa đủ điều kiện nhưng vẫn rao bán rầm rộ.

Cụ thể, dự án Yên Trung - Thụy Hòa. Có địa chỉ tại thôn Ấp Đồn, xã Yên Trung và thôn Lạc Nhuế của xã Thụy Hòa, do Công ty TNHH Khởi Nguyên (địa chỉ Toà nhà L8, đường Hoàng Hoa Thám, TP. Bắc Ninh) làm chủ đầu tư và có quy mô sử dụng đất là 57.630,01 m2, trong đó khu 1 rộng 30.490,26 m2, khu 2 rộng 27.139,75 m2, số lượng lô đất gồm 540 lô đất liền kề Shop House…

Theo ghi nhận tại khu vực dự án, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang, dự án hiện vẫn chưa hoàn thiện phần san lấp phần mặt bằng, phía sâu bên trong dự án máy móc chỉ có vài cái, công nhân cũng đếm trên đầu ngón tay, rác thải được vứt tràn lan.

Hiện tại khu vực dự án vẫn chưa hoàn thiện xong mặt bằng

Phần ngoài cổng dự án, chủ đầu đã hoàn thiện một căn nhà kiên cố, để làm văn phòng cho nhiều nhân viên tư vấn tới đây để tư vấn cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Ngoài ra trên các trang mạng, dự án cũng được giới thiệu với nhiều hạng mục khá hoành tráng, khiến khách hàng lầm tưởng dự án đang trong giai đoạn sắp hoàn thành…

Tiếp tục, dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang tọa lạc tại xã Tam Giang, Yên Phong với tổng diện tích 9,6 ha, được chia lô bao gồm 372 lô liền kề và biệt thự có các loại diện tích từ 100m2 - 200m2 do Công ty đầu tư phát triển hạ tầng Hải Quân (địa chỉ thôn Đông, xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, đại diện pháp luật là ông Lại Trọng Tâm) làm chủ đầu tư. Hiện tại, dự án mới đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Qua ghi nhận, hiện nay dự án vẫn chưa hoàn thiện hết cơ sở hạ tầng, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang, công nhân đang xây dựng gấp rút.

Dự án Khu dô thị mới Hải Quân 

Mặt khác, chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch đang rầm rộ chào bán ra thị trường từ rất lâu. Khách hàng tham gia với hình thích khác nhau như “đặt cọc” “góp chỗ”. Rõ ràng, khi dự án vẫn đang ngổn ngang, dang dở và chưa có dấu hiệu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thì chủ đầu tư đã và đang “xé rào” nhận tiền đặt chỗ của khách hàng, đi ngược lại quy định của pháp luật hiện hành…

Tương tự, Dự án tổ hợp thương mại và dịch vụ Đông Thọ, xã Đông Thọ (huyện Yên Phong, Bắc Ninh), do Công ty cổ phần đầu tư Địa Ốc Sông Hồng (tầng 15, số 165 Thái Hà, TP. Hà Nội) làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất khoảng 6.026 ha. Theo giới thiệu nằm tại địa điểm thuận lợi, ngay sát trục đường chính đi các tỉnh, trong tương lai sinh lời cao… Chưa hết, chủ đầu tư còn hứa hẹn, đi cùng với đó là một loạt những hệ thống dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân.

Khu đất và biển quảng cáo dự án

Ghi nhận thực tế, toàn bộ khu vực dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống. Trước đó chủ đầu có tiến hành cho san gạt đất nền, nhưng chỉ dừng lại ở mức độ "làm màu". Tuy nhiên, hoạt động rao bán đã diễn ra từ rất lâu, công khai chào mời ngay tại dự án để dụ khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Được biết, đây là đất thuê 50 năm, thậm chí dự án này còn chưa hoàn thiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hiện đang xin điều chỉnh lại phê duyệt.

Luật kinh doanh bất động sản quy định, chỉ khi nào các dự án làm xong móng, cơ sở hạ tầng được sự chấp thuận và đủ điều kiện bán hàng của sở xây dựng, thì chủ đầu tư mới được rao bán. Như vậy, những dự án nêu trên đã vi phạm pháp luật. Khách hàng “xuống tiền” với những dự án nêu trên rất dễ gặp rủi ro.

(Còn nữa).