Tân Hoàng Minh nói gì khi bị khách hàng tố bán nhà sai cam kết?

Phối cảnh tòa nhà D' LEROI SOLEIL của Tân Hoàng Minh. 

Căn hộ "đội" giá hơn 6 tỷ đồng?

Phản ánh đến Đời sống Plus, bà Tô Thị P., ở phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cho biết: Ngày 9/9/2016 sau khi được tư vấn về dự án D' LEROI SOLEIL tại 59 Xuân Diệu, quận Tây Hồ, (do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư) bà P. đã đồng ý mua căn hộ tại đây.

Căn hộ bà P. mua số B2501, diện tích 345,4m2, tổng giá trị 26 tỷ đồng (bao gồm cả VAT - Thuế giá trị gia tăng và 1 chỗ để ô tô).

"Ông Phạm Bình Minh, Phó GĐ kinh doanh của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã cam kết với tôi giá cả như trên nên tôi đã đặt cọc cho ông Minh 400 triệu đồng.

Tuy nhiên, sau đó bất ngờ chủ đầu tư cho biết giá căn hộ hơn 29 tỷ đồng. Giá đó chưa có VAT, phí bảo trì và cũng không có chỗ để ô tô. Nếu tính tổng toàn bộ giá trị căn hộ sẽ là trên 32,5 tỷ đồng", bà P. cho biết.

Ngoài ra, theo bà P., căn hộ bà đặt cọc để mua có diện tích 345,4m2, nhưng khi tiến hành ký hợp đồng căn hộ chỉ còn 329,1m2.

Giấy biên nhận tiền đặt cọc do ông Phạm Bình Minh viết

Cho rằng, chủ đầu tư không giữ đúng cam kết, bà P. đã làm đơn gửi đến các cơ quan chức năng. "Hợp đồng đã thay đổi rất nhiều so với thỏa thuận mà ông Minh đã cam kết. Diện tích căn hộ cũng không đúng so với khi chào bán dự án nên tôi không đồng ý mua căn hộ và mong cơ quan có thẩm quyền xem xét", bà P. nói.

Trong "Biên bản nhận tiền đặt cọc" do ông Phạm Bình Minh ký nhận cũng ghi rõ, ông Minh nhận 400 triệu đồng tiền đặt cọc mua căn hộ B2501 thuộc dự án D' LEROI SOLEIL với yêu cầu: Diện tích 345,4m2, tổng giá trị 26 tỷ đồng (bao gồm cả VAT và 1 chỗ để ô tô).

Trong "Bản đăng ký đặt cọc" ngày 20/1/2017 được ký giữa bà P. và đại diện Ban kinh doanh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) cũng ghi rõ: "Diện tích sử dụng căn hộ (m2) là 345,4 m2.

Mặc dù phiếu đặt cọc ghi diện tích như trên nhưng trong Phụ lục 2 đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ số B2501, diện tích sử dụng căn hộ lại được ghi là 329,1m2. Căn hộ có giá hơn 29 tỷ đồng (Chưa bao gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì). Nếu cộng tất cả các khoản, căn hộ bà P. mua sẽ có giá lên đến trên 32,5 tỷ đồng.

Đại diện chủ đầu tư nói gì?

Trước những thắc mắc của bà P., Trưởng phòng truyền thông của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - bà Nguyễn Thị Hoàng Yến nói rằng: "Đúng là ông Phạm Bình Minh có nhận của bà P. 400 triệu tiền đặt cọc. Ông Minh cũng cam kết là căn hộ có diện tích 345,4m2 và giá bán là 26 tỷ đồng đã bao gồm VAT và 1 chỗ để xe".

Tuy nhiên, theo bà Yến, trong "Giấy biên nhận tiền đặt cọc" giữa bà P. và ông Minh thực chất là bản thỏa thuận với nội dung, ông Minh sẽ bàn bạc với chủ đầu tư để bán cho bà P. căn B2510 với giá 26 tỷ, đã bao gồm VAT và chỗ để xe. 

Đơn của bà P. gửi đến cơ quan chức năng. 

Đây mới chỉ là lời hứa của ông Minh nên cuối "Giấy biên nhận tiền đặt cọc" đã ghi rõ, "nếu không đáp ứng được những yêu cầu của bà P., chúng tôi sẽ tiến hành tiếp tục đàm phán. Nếu không đạt được thỏa thuận mua bán, tôi sẽ hoàn trả số tiền đặt cọc này…".

Theo bà Yến, nhà đầu tư là Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã không đồng ý với giá 26 tỷ. "Thực tế căn đó có giá 36 tỷ nhưng chủ đầu tư đã đồng ý bán với giá 32 tỷ, không đồng ý với giá 26 tỷ như bà P. mong muốn. Sau cùng, bà P. đã đồng ý đặt bút ký vào hợp đồng mua bán", bà Yến nói.

Cho rằng, chủ đầu tư không sai, bản thân ông Minh cũng không sai nhưng trước những thắc mắc của bà P., ngày 14/10/2017 đại diện chủ đầu tư và bà P. cũng đã ngồi lại để bàn bạc.

Theo đó, chủ đầu tư đồng ý sẽ hỗ trợ bà P. trong việc hoàn thiện nội thất căn nhà theo tiêu chuẩn 5 sao, đồng ý 1 chỗ để xe trọn đời. Bà Yến nói rằng, đây là sự hỗ trợ từ chủ đầu tư, thể hiện sự thiện chí chứ hoàn toàn không có trong hợp đồng.

Về việc, tại sao cam kết bán căn hộ có diện tích 345,4m2 nhưng thực tế căn hộ chỉ có 329,1m2, bà Yến nói: "Diện tích 345,4m2 là diện tích sàn xây dựng, còn diện tích sử dụng là 329,1m2. Diện tích nhà bao nhiêu chúng tôi tính tiền bà P. bấy nhiêu, chúng tôi không bắt bà P. phải thanh toán căn hộ diện tích 345,4m2 trong khi thực tế chỉ có 329,1m2".

Cũng theo bà Yến, tất cả những con số nói trên bà P. đều biết, nắm rõ mới đặt bút ký. Phía bà P. thì vẫn một mực khẳng định, sẽ chỉ mua căn hộ với giá 26 tỷ như ông Minh đã hứa dù đã nộp cho Tân Hoàng Minh trên 10 tỷ đồng.