Công ty địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn bắt tay Công ty Đông Tây cố ý làm trái như thế nào?

Trụ sở Công ty CP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn chợ lớn.

Điều tra của PV cho thấy, năm 2005, Công ty TNHH MTV Phát triển kinh doanh nhà (HDTC) ký hợp đồng số 1861 chuyển nhượng khu đất lô CC06-2 (diện tích 3.603 m2) tại khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2) cho Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (Công ty địa ốc SGCL) với giá là 1.450.000đ/m2.

Tuy nhiên, sau đó Kiểm toán kết luận việc chuyển nhượng khu đất với giá như vậy là không sát với thực tế, buộc bên bán phải thẩm định lại giá để tránh gây thất thoát tài sản Nhà nước.

Ngoài ra, do khu đất chưa giải phóng mặt bằng, nên ngày 29/10/2012, HDTC và Công ty địa ốc SGCL đổi sang khu đất khác bằng việc ký phụ lục hợp đồng số 1861A, thống nhất điều chỉnh diện tích khuôn viên khu đất lên 5.719m2 tại lô CC06-2. 

Phụ lục hợp đồng số 1861A quy định, giá đất 3.603m2 mà HDTC bán cho Công ty địa ốc SGCL tại thời điểm tháng 12/2005 là 7.574.713đ/m2 (tương đương 27,2 tỷ đồng); giá đất cho 2.116m2 là 20.355.787đ/m2 (tương đương 43 tỷ đồng). Tổng giá trị hợp đồng là 70,2 tỷ đồng.

Điều khiến rất nhiều người kinh ngạc là mức giá mà HDTC bán cho Công ty địa ốc SGCL lại thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.

Theo Chứng thư thẩm định giá số Vc/08/381/BĐS của Công ty cổ phần Thông tin và thẩm định giá miền Nam, lô đất CC06-2 tại thời điểm tháng 12/2005 có giá trị 48.662.971.000đ, tương đương 8,5 triệu/m2, nhưng HDTC lại bán cho Công ty địa ốc SGCL với giá7,5 triệu/m2, thấp hơn 1 triệu đồng/m2.

Còn theo Chứng thư thẩm định giá số 11/08/380/BĐS, giá trị tài sản của của lô CC06-2 vào thời điểm tháng 8/2011 là 140.824.656.000đ, tương đương 24.624.000đ/m2. Tuy nhiên, theo phụ lục hợp đồng, 2.116m2 đất của Nhà nước đã bị HDTC “hạ giá”, bán cho Công ty địa ốc SGLC với giá 20.355.787đ, thấp hơn giá thẩm định 4 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, từ thời điểm 2005 đến 2008, Công ty địa ốc SGCL mới thanh toán được 4,1 tỷ đồng. Nếu thực hiện theo ý kiến của Kiểm toán và áp dụng giá đất 8,5 triệu đồng/m2 theo Chứng thư thẩm định thì số tiền này chia ra diện tích đất năm 2005 chỉ được khoảng 500m2. Thế nhưng, năm 2011, HDTC đã bán toàn bộ 3.603m2 cho Công ty địa ốc SGCL với giá 7,5 triệu/m2, điều này là không đúng với yêu cầu của kiểm toán, gây thất thoát tài sản của Nhà nước. 

Cũng theo yêu cầu của kiểm toán, khi HDTC và Công ty địa ốc SGLC ký Phụ lục hợp đồng 1861A vào năm 2012, đất phải được bán theo đúng giá thị trường (thời điểm ký phụ lục hợp đồng). Năm 2005, lô đất CC06-2 được định giá là 8,5 triệu/2 thì với số tiền đã thanh toán (4,1tỷ đồng), Công ty địa ốc SGCL chỉ mua được khoảng 500m2. Còn lại 3.100m2 phải được bán theo giá thẩm định vào tháng 8/2011 là 24,6 triệu/m2. 

Không biết HDTC bán đất cho Công ty địa ốc SGCL thấp hơngiátheo chứng thư thẩm định là theo căn cứ pháp lý nào,  cơ quan cấp trên có được biết việc này và thông qua hay không, đó vẫn là câu hỏi mà dư luận cần được làm sáng tỏ. 

Cú đảo chiều ngoạn mục

Là doanh nghiệp do Nhà nước nắm quyền chi phối, nhưng tài sản của Công ty địa ốc SGCL lại được ban lãnh đạo ở đây tự mình định đoạt. Cả lô đất gần 6000m2 vừa được Công ty địa ốc SGCL mua với “giá cao”, nhưng chỉ thời gian ngắn, lô đất này đã nhanh chóng được bán cho đối tác với số tiền thấp đến khó tin. 

Theo đó, sau khi được HDTC bán cho khu đất 5.719m2 tại lô CC06-2 thấp hơn thẩm định, thì ngày 21/12/2012, Công ty địa ốc SGCL và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Đông Tây (Công ty Đông Tây) ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 04 để đầu tư xây dựng khu căn hộ cao tầng tại lô CC06-2. 

Hợp đồng số 04 quy định, hai bên thống nhất giá trị quyền sử dụng khu đất 5.719m2 là 17 triệu/m2 (tương đương 97,2 tỷ đồng). Công ty Đông Tây chiếm 70% tỷ lệ giá trị quyền sử dụng đất nói trên (tương đương 68 tỷ đồng).

Như vậy, chuyện ngược đời đã xảy ra khi Công ty địa ốc SGCL cố tình mua đắt bán rẻ, nếu thời điểm 2012 (theo phụ lục hợp đồng số 1861A ký ngày 29/10/2012), Công ty địa ốc SGCL mua lô CC06-2 với giá 20.355.787/m2, thì 2 tháng sau đó, Công ty địa ốc SGCL đã bán chính lô đất này dưới hình thức hợp tác kinh doanh với giá 17 triệu đồng, thấp 3,3 triệu so với giá Công ty địa ốc SGCL mua của HDTC, và thấp hơn 7,6 triệu so với Chứng thư thẩm định giá. 

Theo chứng thư thẩm định, cả khu đất CC06-2 có giá140 tỷ đồng đã được Công ty địa ốc SGCL bán cho Công ty Đông Tây với giá 97 tỷ đồng, thấp hơn 43 tỷ đồng so với giá thẩm định. 

Với việc mua đắt bán rẻ, có dấu hiệu cố ý làm trái này, cơ quan chứng năng cần phải vào cuộc làm rõ việc mua bán bất thường nói trên tại Công ty địa ốc SGCL. Liệu có nhóm lợi ích bắt tay nhau, hạ giá công sản để trục lợi, chia chác? Đề nghị cơ quan công an sớm khởi tố vụ án để làm rõ.