Số phận ngang trái của những "ông lớn" bất động sản nửa đầu 2017

Giá trị cổ phiếu tăng 8 lần

Từ giữa năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu khởi sắc trên sàn chứng khoán. Thị giá của hầu hết cổ phiếu bất động sản niêm yết đều tăng, thậm chí một số mã ghi nhận mức tăng tới vài lần so với đầu năm.

Giữa đầu năm 2017 chứng kiến sự khởi sắc của các doanh nghiệp ngành bất động sản trên sàn chứng khoán. Từ kết quả kinh doanh đầu tư dự án mới cho tới biến động giá cổ phiếu đều cho thấy tín hiệu tích cực.

Doanh nghiệp đại gia của Cường Đô La có giá trị cổ phiếu tăng 8 lần. Ảnh: Zing News

Hầu hết các doanh nghiệp đại gia đều có dấu hiệu tốt trong thời gian gần đây. Đơn cử như Quốc Cường Gia Lai của Cường Đô La, nếu đầu năm giá trị cổ phiếu chỉ hơn 3.000 đồng thì nay đã tăng gấp 8 lần đạt mức 24.000 đồng/cổ phiếu. Điều này là do thông tin QCGL đã thanh toán được khoản nợ vay ngắn hạn, đồng thời kết quả kinh doanh bắt đầu khởi sắc. 

Bên cạnh QCGL thì cổ phiếu nhiều "ông lớn" bất động sản cũng có khởi sắc trong nửa đầu năm như:CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) tăng từ 13.000 đồng lên 27.500 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu CTCP Tập đoàn FLC (FLC) tăng 47%, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) tăng 49%; CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) tăng 37%...

Khi các "ông lớn" có số phận trái ngược

Theo thống kê hiện nay trên sàn chứng khoán có tới 15 doanh nghiệp với số vốn lớn nhưng trong đó chỉ có 3 doanh nghiệp đạt 30.000 đồng/cổ phiếu gồm Vingroup, Novaland, Nam Long.

Với 26.377 tỷ đồng vốn điều lệ, vốn hóa thị trường của Vingroup lên tới hơn 111.000 tỷ đồng, cao nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán.

Giá trị cổ phiếu của ông lớn tăng chỉ gồm: Vingroup, Novaland, Nam Long. Ảnh: Zing News

Novaland có vốn điều lệ 6.297 tỷ đồng nhưng cũng ghi nhận vốn hóa thị trường lên tới gần 40.000 tỷ đồng.

Đây là 2 "ông lớn" bất động sản có vốn hóa đạt trên 10.000 tỷ đồng.

Trong khi Vingroup, Novaland và Nam Long có giá trị cổ phiếu cao thì FLC, Tân Tạo và Hoàng Quân lại có số phận trái ngược mặc dù cùng là những nhà đầu tư lớn trên thị trường bất động sản. Cụ thể, giá trị cổ phiếu của FLC 7.800 đồng/cổ phiếu, Tân Tạo 4.410 đồng/cổ phiếu hay Hoàng Quân chỉ có giá 3.340 đồng/ cổ phiếu.

Mặc dù FLC đưa ra hàng loạt những dự án lớn nhưng cổ phiếu của doanh nghiệp này vẫn đang dừng ở định mức từ năm 2014. Thậm chí, tại Đại hội Cổ đông vừa qua, ban lãnh đạo tập đoàn này còn phải đưa ra lời cam kết  mua gom cổ phiếu để đẩy thị giá lên. 

Cũng tương tự như FLC, góa trị cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) cùng giảm mạnh. Đơn vị này từng được xem là "đế chế" của gia đình ông Đặng Thành Tâm khi chị gái ông là Chủ tịch HĐQT và anh trai là Tổng giám đốc.

Cùng là ông lớn nhưng giá trị cổ phiếu của FLC, Tân Tạo và Hoàng Quân lại giảm mạnh. Ảnh: Zing News

Tân Tạo là một trong số ít doanh nghiệp theo đuổi phân khúc xây dựng công nghiệp. Với số vốn điều lệ lên tới 9.385 tỷ đồng, lớn nhất trong các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, nhưng kết quả Tân Tạo thu được trong nhiều năm khá nhỏ bé.

Năm 2016, doanh nghiệp chỉ đạt 243 tỷ đồng doanh thu, giảm gần 500% và đạt vỏn vẹn 39 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm 3,5 lần so với năm 2015.

Theo Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2016, Tân Tạo có các khoản vay với tổng giá trị hơn 1.492 tỷ đồng, trong đó có 162,7 tỷ đồng đã quá hạn thanh toán đến cuối năm 2016 và hơn 285 tỷ đồng đến hạn vào cuối năm 2017.

Còn với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), theo đuổi phân khúc ít doanh nghiệp tham gia là nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng nhiều năm liền chưa tìm được thành công trong phân khúc này.

Theo đó, tổng số dự án nhà ở đã đầu tư của đơn vị này là 22, nguồn vốn hơn 20.000 tỷ đồng. Trong số này, 19 dự án có quy mô khoảng 26.437 căn hộ và 3 dự án nhà ở công nhân với quy mô gần 8.000 căn hộ.

Tính đến cuối năm 2016, Hoàng Quân đã đưa ra thị trường tới 4.000 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ ghi nhận 112 tỷ đồng lãi ròng, chỉ đạt22% kế hoạch lợi nhuận và bằng 1/6 của năm 2015.

Chưa công bố kết quả kinh doanh quý II, nhưng trong quý I, cả doanh thu và lợi nhuận của Hoàng Quân đều giảm so với cùng kỳ. Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu HQC của đại gia NƠXH này chỉ được giao dịch mức giá trên 3.000 đồng/cổ phiếu, thuộc nhóm cổ phiếu bất động sản thấp nhất sàn chứng khoán.

Sở hữu vốn điều lệ lên tới 4.226 tỷ đồng nhưng vốn hóa thị trường của ông “trùm NƠXH" lại chỉ đạt 1.629 tỷ đồng.

Cổ phiếu bất động sản là tâm điểm của nặm nay. Nguồn: Chứng khoán ma trận. Nguồn: Chứng khoán ma trận