Khó tin căn hộ Mandarin của ông Phạm Sỹ Quý có giá 2,5 tỷ đồng

Mandarin Garden là khu chung cư cao cấp ngay trung tâm Hà Nội.

Như Dân trí phản ánh, ông Phạm Sỹ Quý - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái kê khai, tổng thu nhập trong năm 2016 quy đổi thành tiền Việt Nam tăng 1 tỷ đồng và đang sở hữu nhiều đất đai, trang trại, chung cư cao cấp ở Hà Nội và một ô tô Camry.

Ông Phạm Sỹ Quý kê khai, tổng thu nhập trong năm 2016 quy đổi thành tiền Việt Nam tăng 1 tỷ đồng và đây là thu nhập các nguồn từ trang trại được nhận thừa kế từ bố mẹ năm 2016.

Ngoài ngôi nhà 600m2 tại Tổ 51 phường Minh Tân (công trình cấp 3) và một số mảnh đất và trang trại khác, gia đình ông Quý hiện đang sở hữu một căn hộ chung cư 130m2 tại khu chung cư Mandarin Garden (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Đáng lưu ý, theo khai báo của ông Quý, giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm xây dựng là 2,5 tỷ đồng và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản mức giá một căn hộ với diện tích như trên tại dự án Madarin Garden trên thực tế có thể cao hơn khá nhiều.

Dự án khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden do Công ty CP Golden Gain Việt Nam là chủ đầu tư, công ty con của Tập đoàn Hòa Phát, tính đến 30/6/2013 Hòa Phát sở hữu gần 85%. Chủ đầu tư khởi công dự án vào năm 2009 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2013.

Công trình được xây dựng trên khu đất 25.886m2 thuộc No3 Đông Nam Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trên mặt đường Hoàng Minh Giám, đối diện dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Khu phức hợp gồm 4 tòa tháp cao từ 25 đến 29 tầng cung cấp 1008 căn hộ cao cấp.

Hiện trên thị trường, giá bán tại dự án này vẫn vào khoảng 48-55 triệu đồng/m2, thậm chí tại các toà có vị trí đẹp hướng ra mặt đường Hoàng Minh Giám, giá bán có thể lên tới 58-60 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ 130m2 hiện tại ở dự án này có giá khoảng 6-7,5 tỷ đồng, tuỳ vị trí.

Theo tìm hiểu, tại thời điểm mở bán, các căn hộ có diện tích từ 114m2 đến hơn 297m2, giá trị căn hộ Mandarin khoảng từ trên 3 - 8 tỷ đồng với phương án bàn giao thô, khoảng trên 4 - 11 tỷ đồng với phương án bàn giao có nội thất.

Cụ thể, các căn hộ không có nội thất tại dự án này có giá khoảng 26-27 triệu đồng/m2, tương đương 3,5-4 tỷ đồng đối với một căn hộ diện tích 130m2. Trong khi đó, các căn hộ có nội thất phải có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu không có ưu đãi thì khó có thể mua căn hộ này với giá 2,5 tỷ đồng.

Thậm chí, vào thời điểm 2012-2013, trên thị trường dày đặc thông tin về các căn hộ Mandarin Garden cắt lỗ, giảm giá khủng. Tuy nhiên, không dễ để mua các căn hộ cắt lỗ này, thậm chí cả các căn hộ “không nội thất” với giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư công bố cũng có vẻ không hề dễ mua.