Chiêm ngưỡng những ngôi biệt thự chục tỷ ở “khu nhà giàu xứ Lạng"
Vài năm trở lại đây, hàng chục tòa biệt thự cao cấp trị giá triệu đô "đua nhau" mọc lên tại khu đô thị Phú Lộc IV, phường Vĩnh Trại, TP.Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Đây cũng là khu đô thị "dính" nhiều lùm xùm liên quan đến những sai phạm về đất đai bị Thanh tra Chính phủ vạch ra.
Được hình thành từ năm 2004, sau nhiều lần chậm tiến độ, không đồng nhất về hạ tầng, dự án khu đô thị Phú Lộc IV đang trở thành "khu phố nhà giàu” với những căn biệt thự đẹp, cao cấp bậc nhất ở Lạng Sơn. Mỗi biệt thự được xây dựng trên khu đất khoảng 500m2 ở trung tâm thành phố, được thiết kế "sang chảnh", cầu kỳ...
Tòa biệt thự này được xây trên khu đất rộng gần 500m2 với thiết kế cổng chính, cổng phụ rất đẹp và sang trọng.
Cổng, tường rào bằng đồng của một biệt thự tại khu đô thị Phú Lộc.
Người dân nơi đây cho biết, giá đất đang giao dịch trên thị trường tại khu vực này từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Đối với vị trí mặt đường rộng 37m, giá đất lên tới 80 triệu đồng/m2. Mỗi khu biệt thự rộng từ 450 - 500m2 được chủ đầu tư phân lô bán. Theo giá thị trường, giá trị của mỗi lô đất này dao động từ 20 - 30 tỷ đồng.
Những ngôi biệt thự được xây tường rào biệt lập với bên ngoài.
Mỗi căn biệt thự này rộng khoảng 450-500m2.
Dù cùng nằm trong một khu, nhưng mỗi biệt thự là một khu biệt lập, tách biệt nhau. Tường rào bao xung quanh cao trên 2m, hàng rào bằng đồng đúc nguyên khối nổi bật. Mỗi biệt thự có một bức phù điêu lớn ở vị trí trung tâm; cổng bằng đồng nguyên khối với các con vật, họa tiết dập nổi bật.
Cổng biệt thự được thiết kế cầu kỳ.
Theo quan sát, chủ nhân của các biệt thự xa hoa này thường sử dụng 2 cổng (cổng chính, cổng phụ) bằng đồng đúc nguyên khối, mỗi chiếc cổng có giá hàng trăm triệu đồng. Một số dinh thự tại đây, chủ nhân còn đầu tư thiết kế khu tiểu cảnh, sân vườn, bể cá Koi, chi phí lên tới tiền tỷ.
Cổng phụ của 1 tòa biệt thự màu trắng sang trọng và nguy nga.
Tính trung bình, mỗi tòa biệt thự hoàn thành, chi phí của nó lên tới vài chục cho đến cả trăm tỷ đồng. Điều này tạo nên sự khác biệt của “phố biệt thự” ngay trung tâm xứ Lạng. Theo người dân địa phương, chủ nhân đang sở hữu những tòa biệt thự này phần lớn là các doanh nhân thành đạt xứ Lạng.
Vừa qua, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ rõ tại dự án khu đô thị mới Phú Lộc, UBND tỉnh Lạng Sơn đã không thực hiện nghiêm túc theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; không chấp hành các quy định của pháp luật để triển khai nên việc tổ chức thực hiện có sai phạm.
Cụ thể, UBND tỉnh Lạng Sơn không lập báo cáo xin phép đầu tư để lấy ý kiến bằng văn bản của bộ quản lý ngành để báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư là trái với quy định tại khoản 4, Điều 1 Nghị định số 07/2003/NĐ-CP của Chính phủ.
Bộ cánh cổng đồng đúc nguyên khối có giá vài trăm triệu đồng...
Mặt khác, dù chưa được Thủ tướng cho phép đầu tư nhưng UBND tỉnh Lạng Sơn vẫn chỉ đạo các cơ quan chức năng căn cứ vào đồ án quy hoạch khu đô thị mới Phú Lộc để chia tách thành các dự án thành phần gồm: Khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV để lập báo cáo nghiên cứu khả thi như một dự án đầu tư độc lập. Sau khi chia tách các dự án thành phần, UBND tỉnh Lạng Sơn không tổ chức đấu thầu công trình, đấu giá đất để lựa chọn nhà thầu, vi phạm các quy định của Bộ Tài chính và Chính phủ về đấu thầu.
“UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, giao nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV khi chưa được Thủ tướng chấp thuận, cho phép thực hiện là trái thẩm quyền. Trách nhiệm của các sai phạm thuộc Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn; Phó Chủ tịch phụ trách lĩnh vực; Giám đốc các Sở Xây dựng, TNMT, Tài chính thời kỳ 2001 - 2005” - TTCP chỉ rõ.
Theo TTCP, mặc dù đã phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi (kèm hồ sơ bản vẽ quy hoạch chi tiết (QHCT) các khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV) vào năm 2004 và giao 4 nhà đầu tư thực hiện. Tuy nhiên, sau đó UBND tỉnh đã tiến hành thẩm định, phê duyệt điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 khu đô thị Phú Lộc I + II là 11 lần, khu đô thị Phú Lộc III là 5 lần, khu đô thị Phú Lộc IV là 17 lần.
Sau điều chỉnh, diện tích đất ở tại các khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV tăng 77.065m2; diện tích đất cây xanh (bao gồm đất thể dục thể thao vui chơi giải trí) giảm 74.956m2 so với QHCT đã được UBND tỉnh phê duyệt trước đó. TTCP xác định việc điều chỉnh quy hoạch nêu trên của UBND tỉnh dựa vào đề nghị của các nhà đầu tư.
Đặc biệt, TTCP cho rằng, UBND tỉnh Lạng Sơn áp dụng cơ chế tài chính theo hình thức thực hiện dự án thu 12% quỹ đất ở sau khi thực hiện xong dự án là trái quy định về thanh toán, hạch toán và quản lý tiền thu được từ quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng hạ tầng.
Cổng chính, hàng rào của biệt thự này đều bằng đồng đúc nguyên khối.
Tại kết luận thanh tra, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Lạng Sơn nghiêm túc kiểm điểm trách nhiệm việc Chủ tịch UBND tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; Giám đốc các sở, ngành. Đồng thời thu hồi quỹ đất 12% ngay sau khi có mặt bằng sạch và hạ tầng theo quy định đối với dự án khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV. Đặc biệt đối với dự án khu đô thị Phú Lộc IV cần tính toán cụ thể diện tích quỹ đất 12% khi phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành, đảm bảo chặt chẽ, không để thất thoát.
CÙNG CHUYÊN MỤC
