Mách nước kinh nghiệm mua nhà trả góp để tránh những sai lầm tai hại

Phải nhớ lãi suất ưu đãi không phải là lãi suất thực

Đừng để những sai lầm không đáng có ảnh hưởng đến quyết định của bạn

Một số ngân hàng đang chào mời khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ 5.99%/năm, 6%/năm hoặc thấp hơn nữa cùng nhiều những phần quà tặng giá trị hay những hỗ trợ dịch vụ khách.

Tuy nhiên mức lãi suất được các ngân hàng chào giá như trên chỉ là mức lãi suất cho 3 hay 6 tháng đầu, còn những năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ quay trở về ban đầu như giá thị trường là khoảng 12-15%/năm.

Vậy nên nếu đang có nhu cầu vay mua nhà, bạn hãy nên xem xét cẩn thận những thông tin từ các ngân hàng cũng như cân đối khoản tài chính của gia đình và đảm bảo có đủ tiền trả nợ cho vay trong ít nhất 6 tháng tiếp theo.

Việc chọn các chương trình ưu đãi cũng giúp bạn giảm áp lực phải trả nợ tuy nhiên hãy nhớ rằng đó chỉ là "lãi suất ưu đãi".

Những cam kết ràng buộc với ngân hàng là hết sức quan trọng

Thận trọng và lường trước rủi ro khi vay ngân hàng

Các chương trình ưu đãi của các ngân hàng thường đi cùng với những ràng buộc đối với khách hàng.

Do vậy, trước khi quyết định ký vào hợp đồng vay, bạn nên tìm hiểu về những khả năng có thể diễn ra như trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng, phí phạt trả muộn…

Nhiều ngân hàng áp dụng mức phạt lên tới 4% tổng giá trị khoản nợ vay nếu khách hàng trả hết nợ trong 3 năm đầu. Tuy nhiên cũng có ngân hàng miễn lãi trả nợ trước hạn.

Vài ngân hàng có những ưu đãi về dịch vụ khi khách hàng quyết định vay mua nhà. Tuy nhiên,  bạn sẽ phải mất thêm một vài khoản chi phí phát sinh dịch vụ, khoảng 3,5 triệu đến 4 triệu đồng, chưa kể đến phí bảo hiểm khoản vay thế chấp hàng năm trong suốt thời gian vay vốn.

Vì vậy mà phí dịch vụ cũng là một trong những điểm cần lưu ý khi quyết định vay vốn mua nhà dù nó không quá lớn.

Tham khảo kỹ lưỡng kinh nghiệm mua nhà trả góp

Kinh nghiệm giúp bạn mua nhà trả góp hiệu quả nhất​

Trước thời điểm quyết định mua nhà, nếu bạn không tìm hiểu trước thì rất dễ xảy ra những tình huống không mong muốn. Chúng tôi tổng hợp một số kinh nghiệm để giúp bạn tự tin hơn với quyết định lớn của cuộc đời mình:

Thứ nhất: Ngôi nhà phù hợp với tài chính trong hoàn cảnh này là có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.

Thứ hai: Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau, bạn cần chọn mốc thời gian vay ngân hàng càng dài càng tốt. Điều này nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

Thứ ba: Chuẩn bị sẵn một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

Thứ tư: Bạn cần duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng Song song đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập từ các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.

Cuối cùng: Mua bảo hiểm căn nhà là việc rất quan trọng, đặc biệt trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng nhằm để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản Phí mua bảo hiểm tương đối thấp, khoảng 0,14%. Lấy ví dụ: với căn nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng 1,68 triệu đồng/năm.