Dự án Hinode City Minh Khai thế chấp ngân hàng, khách hàng cần thận trọng khi 'xuống tiền'

Dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (tên thương mại là Hinode City), địa chỉ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội - Ảnh Internet

Dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (tên thương mại là Hinode City), địa chỉ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội do Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Được biết, ngày 23/9/2011, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001030 cho Vietracimex để thực hiện dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ. Theo đó, mục tiêu đầu tư dự án: Thực hiện chủ trương của UBND TP. Hà Nội về việc di dời cơ sở sản xuất không phù hợp quy hoạch ra khỏi nội thành; hoàn chỉnh quy hoạch, nâng cấp cảnh quan, hạ tầng đô thị, sử dụng đất có hiệu quả phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố.

Giấy chứng nhận đầu tư dự án Hinode City

Quy mô đầu tư dự kiến: Xây dựng công trình theo quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận với quy mô khu đất gồm: 01 tòa nhà hỗn hợp 26 tầng có chức năng dịch vụ thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở; 02 tòa nhà chung cư cao 26 tầng; 01 trường mẫu giáo, nhà trẻ 4 tầng; công trình trụ sở UBND phường 5 tầng; trụ sở công an phường 5 tầng.

Tổng vốn đầu tư dự kiến là 6.952 tỷ đồng, gồm vốn tự có 20% (tương đương 1.390,4 tỷ đồng); vốn vay, vốn huy động hợp pháp 80% (tương đương 5.561,6 tỷ đồng). Tổng số căn hộ là 810 căn. Tiến độ thực hiện dự án là 5 năm: từ năm 2011 – 2016. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tiếp đó, ngày 25/5/2017, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2559/UBND-SXD về việc chấp thuận điều chỉnh đầu tư dự án Hinode City tại số 201 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng (do điều chỉnh căn hộ), trong đó thay đổi một số nội dung gồm: Tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà hỗn hợp, chung cư, nhà trẻ, trụ sở UBND, Công an phường (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật tum thang) được điều chỉnh từ 205.141,5m2 xuống còn 203.059,5m2 (giảm 2.082m2).

Tổng số căn hộ được điều chỉnh từ 810 căn tăng lên 1.099 căn (tăng 289 căn do điều chỉnh cơ cấu căn hộ). Quy mô dân số được điều chỉnh từ 3.842 người lên 4.001 người (tăng khoảng 159 người). Tổng mức đầu tư dự kiến được điều chỉnh từ 6.952 tỷ đồng xuống còn 4.825,65 tỷ đồng (giảm 2.126,35 tỷ đồng). Thời gian thực hiện dự án là 5 năm từ năm 2011 – 2016 được điều chỉnh thành từ năm 2017 – 2021.

Theo ghi nhận của PV, ngày 3/1/2018, Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là toàn bộ dự án Hinode City 201 Minh Khai do Vietracimex làm chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

Cụ thể, chủ đầu tư đã thế chấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri: CL 261951, CL 249840, CL 249839, CL 249838 do Sở TN&MT cấp ngày 14/11/2017.

Dù đang thế chấp ngân hàng, dự án Hinode City vẫn được rao bán rầm rộ trên các trang mạng

Bất chấp việc đang được thế chấp tại ngân hàng, ở thời điểm hiện tại, dự án Hinode City đang được rao bán rầm rộ trên các trang thông tin mạng.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại dự án, PV được một nhân viên tư vấn bán hàng nhiệt tình tư vấn: “Bên em giờ khách đặt nhiều lắm. Giá cả dao động từ 40- 52 triệu/m2. Dự án chuẩn bị cất nóc trong tháng 9, đến quý III/2019 sẽ bàn giao cả 3 tòa”.

Tuy nhiên, có một chi tiết khó hiểu là theo lời nhân viên này: “Bên em làm sổ hồng vĩnh viễn, khoảng 3 tháng sau khi bàn giao nhà khách hàng sẽ được nhận sổ”. Trong khi đó, theo Giấy chứng nhận đầu tư, thời hạn hoạt động của dự án Hinode City chỉ là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư!?

Đáng nói, sau khi điều chỉnh đầu tư, thời gian bàn giao nhà tại dự án được chuyển sang cuối năm 2019. Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư từ khi khách hàng được bàn giao căn hộ chỉ còn hơn 40 năm.

Cùng với đó, về nội dung điều chỉnh, chủ đầu tư thay đổi quy mô căn hộ lên 1.099 căn, tăng 289 căn so với ban đầu, như thế số lượng người sẽ tăng theo tỷ lệ số căn hộ. Tuy nhiên, các hạ tầng xã hội như trường học, tiện ích lại không tăng thêm. Đây có thể là một trong những áp lực không nhỏ cho hạ tầng cư dân nơi đây.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.