Thanh Hóa: Giá đất tăng chóng mặt, người dân đổ xô đi tìm cơ hội đầu tư
Những ngày qua, tại nhiều địa phương của tỉnh Thanh Hóa, đặc biệt tại các xã ven biển thuộc địa phận TP. Sầm Sơn và huyện Quảng Xương bị cuốn vào cơn “sốt” giá đất chưa từng có. Giá đất tại các mặt bằng bị đẩy lên cao quá mức tưởng tượng. Điều này đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi “bong bóng” bất động sản vỡ.
Theo tìm hiểu của PV, hiện tại sức nóng của các mặt bằng đã được quy hoạch trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang tăng lên từng ngày khi những người môi giới, đầu cơ đất nền, đến để tìm cơ hội.
Tại các mặt bằng, giới cò đất hoạt động sôi nổi mỗi khi có khách dừng xe. Trên đường vào UBND xã Quảng Đại, TP. Sầm Sơn, thấy khách lạ đến là nhóm môi giới vội tiếp cận chào mời, giới thiệu rất nhiệt tình. Một thanh niên địa phương tên Giang vồn vã giới thiệu gia đình đang cần bán lô đất thổ cư ven biển có diện tích lên đến hơn 400m2 và 100% là đất thổ cư, đầu ve hai mặt tiền tiếp giáp với hai mặt đường rộng 8 mét và 6 mét với giá 13,5 triệu đồng/m2.
Thấy chúng tôi chê đắt, nam thanh niên đứng bên cạnh chỉ tay về phía trước giới thiệu 1 lô đất khác nằm trong mặt bằng 3367 (thuộc xã Quảng Đại, TP Sầm Sơn). Đây là mặt bằng mới được đấu giá năm 2020, với giá khởi điểm là 600 triệu đồng/1 lô (100m2). Nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất của mặt bằng này đã tăng gấp đôi, khoảng 1,2 tỷ đồng/1 lô (100m2). Thậm chí, có nhiều người trả cao hơn mức giá trên nhưng cũng không còn đất để bán.
Người dân đổ xô đi săn đất tại các mặt bằng
Thực trạng "sốt" đất không chỉ xảy ra tại xã Quảng Đại mà hầu như tại tất cả các xã ven biển từ Quảng Vinh (TP. Sầm Sơn) đến xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương). Đâu đâu cũng thấy bóng dáng các "cò" đất có mặt.
Ông Lê Doãn Phượng - Chủ tịch UBND xã Quảng Hùng, T.P Sầm Sơn cho biết: "Thời điểm cuối năm 2020, xã có đấu giá 43 lô đất với giá loại 1 là 18 triệu/m2; đất loại 2 rơi vào khoảng 8-9 triệu/m2. Nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên khoảng hơn 50%, đó là tăng trưởng bình thường. Tuy nhiên, ở những vị trí đắc địa, tại các xã, phường lân cận như: Trung Sơn, Quảng Vinh, Quảng Châu, Quảng Tiến (Thuộc TP. Sầm Sơn), giá đất tăng khoảng 100%. (rơi vào khoảng 35 triệu/m2).
Nguyên nhân chính vẫn là do người dân sau khi nhận được tiền đền bù giải phóng mặt bằng từ dự án tỷ đô nên có nhu cầu mua đất tại các khu lân cận. Đặc biệt là họ kỳ vọng vào tương lai của dự án tỷ đô nên đẩy giá trị đất trong khu vực cao hơn. Cùng với đó, là địa bàn có hệ thống đường giao thôn ven biển chạy qua (nối Quốc lộ 47 với thị trấn Quảng Xương, kết nối với Quốc lộ 1A)… Các yếu tố này đã làm tăng giá trị đất trên địa bàn".
"Nếu như 2 năm trước, đất ở đây chỉ có giá 4-6 triệu/m2 thì nay đã tăng gấp 3-5 lần. Tuy nhiên theo tôi, tình trạng giá đất tăng phi mã như hiện nay cũng không kéo dài được lâu. Người dân nên thận trọng khi đầu tư, không nên cuốn theo giá cả của giới cò đất", ông Phượng khuyến cáo.