Hé lộ nhiều sai phạm tại dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư

Phối cảnh Dự án Cocobay Đà Nẵng

Dự án Cocobay Đà Nẵng được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng 04 lần tại các quyết định số 6184/QĐ- UBND ngày 23/7/2011; Quyết định số 9172/QĐ- UBND ngày 06/11/2012; Quyết định 3472/QĐ- UBND ngày 01/6/2016; Quyết định 6565/QĐ- UBND ngày 27/9/2016.

Hàng loạt sai phạm tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Được biết, ngày 16/6/2017, Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành thanh tra số 262/KL-TTr về công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản dự án Cocobay Đà Nẵng do Công ty CP Tập đoàn phát triển Empire (Tập đoàn Empire) làm chủ đầu tư.

Nội dung kết luận chỉ rõ:

Dự án Cocobay Đà Nẵng thiếu bản đồ địa hình phục vụ lập các đồ án quy hoạch điều chỉnh; Công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch bị thiếu đề cương, nhiệm vụ quy hoạch; Việc thực hiện đầu tư xây dựng diện tích tại dự án Cocobay Đà Nẵng tăng so với quy hoạch được duyệt, tăng thêm 2 lô đất có ký hiệu lô HH3 và HH5 với diện tích hơn 1.100m2.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Empire thực hiện thi công công trình khi chưa có giấy phép xây dựng tại khối nhà ký hiệu BH1 thuộc khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia; chủ đầu tư cho thi công một số hạng mục công trình nằm trong dự án khi chưa được phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công.

Chiều cao công trình tại một số khối nhà như HH3, HH4, HH5 và HH7 là 5 tầng, thấp hơn theo Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của UBND TP Đà Nẵng có chiều cao từ 7 đến 35 tầng tại GPXD số 1029/GPXD ngày 9/2/2017.

Cũng theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, trong hoạt động kinh doanh bất động sản, việc nhận chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư Cocobay thiếu biên bản bàn giao hồ sơ các dự án kèm danh mục hồ sơ và biên bản giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa cho bên nhận chuyển nhượng.

Diện tích sàn xây dựng bán cho khách hàng tăng so với diện tích sàn theo Giấy phép xây dựng số 2225/GPXD ngày 15/11/2016, tại khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia có 49/56 hợp đồng mua bán nhà ở là 1.658,1m2...

Về việc huy động vốn, chủ đầu tư nhận tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng vượt 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ của 30 căn hộ tại tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1, tổng giá trị vượt là 4.340.763.839 đồng.

Kết luận Thanh tra Bộ xây dựng

Đặc biệt, về năng lực đầu tư tài chính của chủ đầu tư, theo báo cáo tài chính năm 2015 đã được kiểm toán, ghi nhận số vốn sở hữu của chủ đầu tư chỉ là 289.410.000.000 đồng, thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của Dự án Cocobay Đà Nẵng.

Với hàng loạt sai phạm này, năm 2017, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công, xin giấy phép xây dựng đối với khối nhà ký hiệu BH1 thuộc khu nhà liền kề Hoàng Gia tại lô đất HH8 do công trình chưa có giấy phép; yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công và phá dỡ phần công trình sai nội dung giấy phép xây dựng đối với 8 Khối nhà liền kề Hoàng Gia tại lô HH8 và 5 Khối nhà liền kề vườn phố (3 khối tại lô HH3, 1 khối tại lô đất HH4, 1 khối tại lô HH5); đồng thời xử phạt chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng số tiền 540 triệu đồng.

Liên quan đến vấn đề này, Tập đoàn Empire sau đó đã có báo cáo về việc thực hiện khắc phục các yêu cầu, khuyến nghị theo Kết luận thanh tra xây dựng số 262/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Chấn chỉnh các đơn vị chức năng

Trước những tồn tại, sai sót tại dự án Cocobay Đà Nẵng, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Đà Nẵng rút kinh nghiệm trong việc phê duyệt quy hoạch thiếu một số hồ sơ của đồ án quy hoạch chi tiết, thiếu các bản vẽ quy hoạch phân khu, thiếu quyết định điều chỉnh diện tích đất giao cho chủ đầu tư theo quy hoạch điều chỉnh và chỉ đạo các Sở, ban ngành có liên quan hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch theo quy định.

Chấn chỉnh các đơn vị chức năng thuộc UBND thành phố về công tác thẩm định quy hoạch; việc cấp Giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng sau khi cấp phép; việc công khai các quy hoạch điều chỉnh; cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh.

Đối với Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu rút kinh nghiệm trong công tác thẩm định các đồ án quy hoạch; việc cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng sau khi cấp phép được nêu trong báo cáo kết quả thanh tra.

Yêu cầu UBND quận Ngũ Hành Sơn TP. Đà Nẵng rút kinh nghiệm về việc thiếu hồ sơ công bố công khai quy hoạch điều chỉnh, hồ sơ cắm môc giới theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt và hoàn chỉnh hồ sơ cắm mốc giới quy hoạch theo quy định.

Đời sống Plus sẽ tiếp tục thông tin.