Những cảnh báo về bong bóng Condotel và giấc mơ dễ vỡ của siêu sao Ronaldo

Cầu thủ Ronaldo được cho là mua nhà tại dự án Cocobay Đà Nẵng

Đừng ảo tưởng "con gà đẻ trứng vàng"

Condotel - loại hình căn hộ vừa để nghỉ dưỡng vừa để đầu tư sinh lời mới được biết đến ở Việt Nam mấy năm gần đây. Tuy nhiên, nhờ được nhà đầu tư cam kết về con số lợi nhuận siêu khủng nên Condotel nhanh chóng tạo ra cơn sốt trên thị trường bất động sản.

Năm 2017 là năm bùng nổ Condotel và được xem là "điểm sáng" của bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ước tính, khoảng 60% số vốn đầu tư BĐS chảy vào thị trường condotel, và cũng trong năm này có tới gần 23.000 căn hộ du lịch được chào bán.

Cũng trong năm 2017, dư luận thật sực sốc khi biết tin cầu thủ giàu có và nổi tiếng số 1 thế giới là Ronaldo cũng rót tiền mua nhà tại tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng.

Thậm chí Ronaldo còn dành những lời có cánh nói về đất nước và con người Việt Nam và lý giải đây là lý do anh mua nhà ở Đà Nẵng. Tuy nhiên, đến thời điểm này vẫn nhiều người hồ nghi về thông tin này. Ronaldo mua nhà thật hay chỉ là khách hàng danh dự?

Có một thực tế, dù siêu sao người Bồ có đầu tư vào Cocobay Đà Nẵng hay không cũng không làm giảm sức hút của các nhà đầu tư trong nước. Lý giải cho điều này rất đơn giản - mua Condotel là mua được "con gà đẻ trứng vàng"?

Khi chào bán Condotel, nhà đầu tư luôn cam kết mức lợi nhuận 8%/năm. Từ năm thứ 6 trở đi, tỷ suất lợi nhuận dự tính lên tới 12%/năm và nếu cộng cả những ngày nghỉ miễn phí, thì con số tạm tính mà nhà đầu tư nhận được lên đến 15%/năm.

Với mức tỷ suất lợi nhuận tăng dần ổn định qua các năm như thế, chưa đến năm thứ 10, khách hàng đã thu hồi vốn đầu tư…

So với đầu tư vào vàng hay gửi tiền vào ngân hàng thì con số lợi nhuận trên là vô đối. Tuy nhiên, con số trên rất "ảo" và chỉ là lời hứa bằng mồm từ chủ đầu tư.

Ronaldo mua nhà ở Đà Nẵng hay chỉ là khách hàng danh dự?

Thực tế Condotel có dễ dàng sinh lời như thế, điều đó phụ thuộc vào quá trình vận hành sau này. Hầu hết các dự án Condotel hiện đang trong quá trình xây dựng nhưng chủ đầu tư đã đưa ra con số lời lãi cho cả chục năm sau chẳng khác nào "đếm cua trong lỗ".

Dẫu biết rằng, các dự án Condotel đều nằm ở vị trí đắc địa, nhưng điều đó không có nghĩa là khách hàng cứ tự dưng ùn ùn kéo đến. Điều này còn phụ thuộc vào hạ tầng, dịch vụ đi kèm. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh của hệ thống khách sạn truyền thống cũng rất gay gắt.

Thận trọng với tính pháp lý của Condotel

Các chủ đầu tư khi chào bán Condotel đều cam kết, khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận sở hữu với thời hạn lâu dài nhưng thực tế hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở nhưng lại phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.

Việc không được cấp “sổ hồng” sẽ gây ra nhiều hệ luỵ, vì Nhà nước chưa công nhận quyền sở hữu nghĩa là khi đó chúng ta là chủ nhưng lại không có quyền định đoạt tài sản (định đoạt pháp lý) của mình theo kiểu "có danh nhưng không có phận".

Tại khoản 3, điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một hoạt động kinh doanh), là không quá 50 năm. Điều này có nghĩa, Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn, theo dự án. Với quy định này, chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng.

Ngoài ra, khi đưa vào vận hành, chủ đầu tư sẽ tính toán giá dịch vụ thế nào, khi điều này vẫn chưa được quy định bằng hệ thống văn bản pháp luật. Nếu chi phí quá cao, khách hàng sẽ thiệt và rất dễ dẫn đến khiếu kiện…

Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ xây dựng chia sẻ những vướng mắc về Condotel

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ xây dựng cũng đã chỉ ra 6 vướng mắc cơ bản về condotel như: Việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ Condel hiện chưa rõ ràng; chỉ tiêu dân số đối với các công trình Condotel chưa có; việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến Condotel…

Nói về lo ngại nguồn cung Codotel quá nhiều có sợ sẽ xảy ra bong bóng, ông Nguyễn Văn Tuấn - Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch, Bộ VHTT&D cho rằng, hiện tại chưa thể khẳng định condotel là thừa hay thiếu.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng đưa ra con số thực tế tại Đà Nẵng. Trong năm 2017 Đà nẵng đã đón hơn 6,5 triệu lượt khách du lịch, nhưng từ nay đến năm 2020 địa phương này sẽ gia tăng 13.000 đến 15.000 phòng Condotel. Điều đó sẽ khiến Đà Nẵng phải đối mặt với bài toán tăng hơn hai lần lượng khách so với năm 2017. Con số này liệu có thực tế.

Nếu siêu sao bóng đá Ronaldo mua nhà ở Đà Nẵng là thật, liệu anh có lo lắng khi nhìn vào con số thống kê trên?

Xem thêm cháy chung cư Carina Plaza: Những khoảnh khắc kinh hoàng, thảm khốc