Bắc Giang: Những dấu hiệu bất thường tại Dự án Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ

LTS: Chủ trương xã hội hóa trong đầu tư xây dựng các khu đô thị đã và đang mang lại những hiệu quả tích cực nhất định cho xã hội. Tuy nhiên, việc xã hội hóa trong đầu tư xây dựng các khu đô thị đã bộc lộ nhiều bất cập khi nhà đầu tư chỉ chạy theo lợi nhuận còn nhà quản lý thì buông lỏng và bỏ mặc quyền lợi chính đáng của người dân khi thu hồi đất giao nhà đầu tư thực hiện các dự án xây dựng.

Thực tế trên đang diễn ra tại huyện Việt Yên - Bắc Giang khi dự án Khu B thuộc Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ khiến dự án không thể triển khai đúng theo kế hoạch trong khi người dân vô cùng bức xúc.

Dự án Khu B thuộc Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ, xã Hoàng Ninh và Hồng Thái, huyện Việt Yên, Bắc Giang

Tháng 2/2013, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành liên tiếp hai Quyết định (đều có nội dung giống nhau- PV) số: 1881/QĐ-UBND ngày 10/2/2013 và số: 211/QĐ-UBND ngày 26/2/2013 về việc chấp thuận đầu tư Dự án Khu B thuộc Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ (Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ), huyện Việt Yên, do Phó Chủ tịch UBND tỉnh - ông Lại Thanh Sơn ký ban hành. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Lam Sơn (Công ty Lam Sơn). 

Quyết định có nội dung như sau: Thời gian thực hiện Dự án là 5 năm (từ tháng 3/2013 - 3/2018). Tiến độ thực hiện: Tháng 2/2013, thực hiện thủ tục xin chấp thuận đâu tư dự án; Từ tháng 3/2013 đến 12/2014, hoàn thành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập và phê duyệt dự án, phương án bồi thường giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công - dự toán công trình; 

Từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2016, hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và di chuyển đường điện cao thế, hoàn thành công tác san nền trên toàn bộ dự án, đầu tư xây dựng khu xử lý nước thải, hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trên 80 ha đất; Từ tháng 1/2017 đến tháng 3/2018, hoàn thành việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Địa điểm xây dựng: Dự án Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ thuộc địa bàn hai xã Hoàng Ninh và Hồng Thái, huyện Việt Yên; Quy mô Dự án: 121,96 ha; Tổng mức đầu tư khái toán khoảng 1.283,7 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của Công ty Lam Sơn chiếm 20%, vốn vay ngân hàng thương mại và huy động hợp pháp khác là 80%; Phương thức đầu tư là giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Về mặt chủ chương, quyết định nêu trên của UBND tỉnh Bắc Giang bước đầu được người dân hai xã Hoàng Ninh và Hồng Thái ủng hộ; tạo cơ sở hình thành một khu đô thị mới đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần vào sự phát triển của địa phương nói riêng và huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang nói chung. 

Tuy nhiên, vì việc này mà số diện tích đất nông nghiệp (hai vụ lúa một vụ mầu)- tư liệu sản xuất chính và nuôi sống người dân bao đời nay bị Nhà nước thu hồi là rất lớn. Đặc biệt, tại thôn Hùng Lãm 2, xã Hồng Thái, số diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi gần như toàn bộ. 

Đây là một thiệt thòi rất lớn cho người dân ở đây khi bị thu hồi đất sản xuất. Do đó, trong các dự án trước kia để đảm bảo đời sống, công ăn việc làm cho phần lớn những lao động đã lớn tuổi không đủ điều kiện chuyển đổi nghề nghiệp khác (sau khi bị thu hồi hết đất sản xuất nông nghiệp), UBND tỉnh Bắc Giang, đã bố trí quỹ đất để ở kết hợp kinh doanh dịch vụ (gọi tắt là đất dịch vụ) cho người dân.

Thực tế, Quyết định nêu trên của UBND tỉnh Bắc Giang đã nêu rõ về việc tạo qũy đất dịch vụ cho người dân theo cam kết của Chủ đầu tư dự án tại Dự án Khu B Đình Trám - Sen Hồ. Đây cũng là điều phù hợp với các quy định của pháp luật (Nghị định Số: 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ, Quyết định Số: 869/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang) theo Luật Đất đai 2013

Mặt bằng Dự án Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên vẫn đang hoàn thiện

Tuy nhiên, thực tế đã gần 5 năm trôi qua như kế hoạch trong Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ, nhưng hiện trạng trên thực địa của KĐT này cho đến hiện tại vẫn còn ngổn ngang trăm mối bởi những khiếu kiện khéo dài và vượt cấp của người dân. 

Mặt khác, việc lựa lựa chọn đơn vị làm chủ đầu tư là Công ty Lam Sơn thực hiện Dự án Khu B KĐT Đình Trám - Sen Hồ tại huyện Việt Yên của UBND tỉnh Bắc Giang cũng đang tạo nên những hoài nghi về sự “ưu ái bất thường” của chính quyền đối với doanh nghiệp này. 

Theo đó, hiện tại dự án đã chậm tiến độ hàng năm trời và cùng với đó là việc huy động vốn của Công ty Lam Sơn từ hàng trăm khách hàng khi chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật. 

Bên cạnh đó, dư luận đang dấy lên nghi vấn về việc UBND tỉnh Bắc Giang đã và đang có dấu hiệu “lách luật” để làm thay doanh nghiệp (Công ty Lam Sơn) trong việc thu hồi đất và giao trực tiếp cho Nhà đầu tư thực hiện dự án kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, theo quy định, để thực hiện những dự án này phải thông qua đấu thầu công khai để tìm nhà đầu tư đủ năng lực để thực hiện.

(Còn nữa)