Công khai bán nhà… trên giấy

Trên “Danh sách tổng hợp các dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định” thì dự án tòa nhà thương mại Eurowindow River Park hoàn toàn không có tên. Một cán bộ của dự án này cũng cho biết, trừ tòa nhà xã hội, tất cả các tòa nhà thương mại còn lại trong dự án đều chưa có giấy phép xây dựng.

Dù chưa có giấy phép nhưng dự án chung cư Eurowindow River Park (thuộc địa bàn xã Đông Hội, huyện Đông Anh) đã được quảng cáo rầm rộ. Theo đó, quy mô dự án bao gồm biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư. Có 5 tòa chung cư cao từ 33 – 37 tầng, 65 lô biệt thự liền kề, 138 căn Shophouse và 107 căn office – tel, hơn 2000 căn hộ chung cư cao cấp. Diện tích căn hộ từ 63m2 – 67m2 – 76m2 – 82m2 – 99m2.

Dự án do Công ty CP EuroWindow Holding (Tập đoàn EuroWindow) làm chủ đầu tư. Dự án dự kiến bàn giao vào quý 4/2019.

Các tòa thương mại của dự án Eurowindow River Park mới chỉ là bãi đất trống

Để thuyết phục “thượng đế”, trên nhiều diễn đàn rao bán bất động sản, trong đó có cả Website: http://eurowindowriverparks.com, dự án được quảng cáo: “Nằm trên vùng đất Cát – Lợi, nhiều sinh khí, cỏ cây tốt tươi, chim muông quy tụ, phong thủy hợp hòa, chung cư Eurowindow River Park là khu đô thị cao cấp, văn minh, môi trường sống bình yên xanh mát bên sông”.

Theo quy định, khi chưa có giấy phép, thậm chí có giấy phép nhưng chưa làm xong phần móng thì dự án chưa được phép bán. Tuy nhiên, qua những gì Pv ghi nhận, dự án các tòa thương mại Eurowindow River Park đang là bãi đất trống vẫn được chào bán công khai.

Trong vai người mua nhà, liên hệ qua số điện thoại được đăng tải trên Website http://eurowindowriverpark.weebly.com, chúng tôi được nhân viên tên Hà cho biết: “Hiện tại, chỉ trừ tòa River, 4 tòa còn lại đều đã được mở bán. Giá Park 1, Park2, Park3 đều như nhau, chỉ khác nhau từng tầng, giao động từ 16-19 triệu/m². Nếu anh mua trong tháng 7 sẽ được chiết khấu ngay 4%”.

Phòng bán hàng của dự án vô tư chào bán căn hộ trên giấy

Khi ngỏ ý muốn xem căn hộ mẫu, Hà cũng nói rằng: “Dự mới xây dựng nên chưa có căn hộ mẫu. Nếu anh cần thông số, mời qua trực tiếp văn phòng ngay bên cạnh dự án sẽ có đầy đủ và được tư vấn, xem trực tiếp dự án luôn. Dự án vẫn đang khởi công, đang đào móng, riêng tòa xã hội đang xây rồi. Bên chúng tôi đã bán được rất nhiều. Dự án nằm ở vị trí đắc địa nên khách hàng mua rất nhiều”.

Cũng theo Hà, do đang đào móng nên nếu khách hàng mua sẽ mua theo hợp đồng ký quỹ. Nghĩa là sau khi chọn căn hộ, khách hàng phải đặt cọc 50 triệu đồng. Tiếp đến công ty sẽ ký hợp đồng và đóng tiếp 15% tổng giá trị căn hộ. Hợp đồng ký quỹ này sẽ gồm 3 bên: Chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng Techcombank. Nếu dự án không thực hiện, ngân hàng sẽ trả lại toàn bộ cho khách hàng.

Rủi ro rất lớn thuộc về khách hàng

Để có cái nhìn tổng quát, đầy đủ về việc Eurowindow River Park đang “bán nhà trên giấy”, chúng tôi đã 2 lần tìm đến dự này. Chiều ngày 25/7, phòng bán hàng dự án Eurowindow River Park vẫn đang hoạt động. Một nhân viên nữ ở đây đã rất nhiệt tình hướng dẫn cho chúng tôi về các thủ tục cần thiết để mua nhà.

“Mua nhà xã hội thủ tục rất phức tạp nhưng nhà thương mại sẽ rất đơn giản. Các anh cứ xem vị trí từng tòa, hướng căn hộ. Chọn được căn ưng ý tôi sẽ hướng dẫn tiếp”, nhân viên tư vấn nói.

Lấy lý do đang tham khảo chúng tôi xin rút lui. Sáng ngày 27/7, phóng viên tiếp tục quay lại dự án Eurowindow River Park. Khác hẳn với lần trước, hôm nay cả đại công trường đang hoạt động rất rầm rộ. Tòa nhà xã hội Park 4 tiếp tục được xây cao. Các tòa còn lại, mặt bằng đã được san ủi, rất nhiều sắt đang được máy móc vận chuyển, xếp đặt. Bên ngoài, hàng chục xe Container chở sắt vẫn đang xếp hàng chờ đến lượt vào công trình đổ hàng.

Sắt thép bắt đầu được tập kết tại tòa Park 3

Một nhân viên đưa chúng tôi đi xem dự án cho biết: “Dự án các tòa thương mại đang đang bắt đầu thi công phần móng. Những ngày tới sẽ tiến hành ép cọc, khoan nhồi. Dự kiến đến tháng 10/2017 sẽ hoàn thành xong phần móng. Các anh yên tâm, mua nhà ở đây không lo về chất lượng cũng như tiến độ”.

Theo Luật Nhà ở, việc mua bán nhà ở thương mại chỉ được tiến hành khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng. Đó là điều kiện cần và đủ để chủ đầu tư được huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng.

Ngoài ra, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP cũng quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

Ô tô chở sắt xếp hàng bên ngoài dự án Eurowindow River Park

Một chuyên gia về bất động sản cho biết: “Giấy phép xây dựng là điều kiện pháp lý bắt buộc. Nếu dự án chưa có giấy phép, đặc biệt là vẫn nằm trên giấy  nhưng chủ đầy tư đã cho môi giới tiếp cận khách hàng chào mua căn hộ là vi phạm pháp luật. Chắc gì dự án đó đã được cấp phép. Chắc gì đã được cho xây 5 tòa. Chắc gì đã cho xây cao trên 30 tầng… Với những giả thiết đó, nếu khách hàng mua nhà khi chưa có giấy phép nghĩa là rủi ro rất lớn”.

Làm việc với phóng viên, đại diện truyền thông của Tập đoàn EuroWindow cho rằng, việc các tòa nhà chưa có giấy phép nhưng vẫn rao bán lỗi thuộc về các sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt câu hỏi nếu như vậy có nghĩa là các sàn này đang lợi dụng tên tuổi của dự án Eurowindow River Park để lừa đảo? Tại sao phía Tập đoàn EuroWindow không can thiệp?

Ngoài ra, chính nhân viên Phòng bán hàng của Eurowindow River Park đang công khai bán nhà khi dự án mới chỉ là bãi đất trống?... Đại diện truyền thông Tập đoàn EuroWindow đã không trả lời câu hỏi này.

Đời sống Plus sẽ tiếp tục phản ánh về vấn đề này.