Đánh thuế nhà thứ hai vì sao khó áp dụng tại Việt Nam?

Việc đánh thuế nhà thứ hai là việc khó thực hiện ở Việt Nam. Ảnh CafeF

Liên quan đến việc Bộ Tài chính đang nghiên cứu vấn đề đánh thuế tài sản, trong đó có việc đánh thuế lên căn nhà thứ hai trở đi với mục tiêu là bình ổn thị trường bất động sản (BĐS), chống đầu cơ và sử dụng đất đai lãng phí, mới đây tại buổi hội thảo “Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ hai” vào ngày 7/9 đã có nhiều ý kiến về vấn đề này đã được nêu ra.

Theo Bộ Tài Chính, việc đề xuất ý kiến như trên là do xuất phát từ thực tiễn gần đây có nhiều ý kiến cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: khi nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên gia để thực hiện vấn đề này bằng một báo cáo chuyên đề nghiên cứu thấu đáo về một vấn đề thực tiễn của xã hội.

Một trong những mục tiêu chính của thuế này là việc chống đầu cơ, ngăn ngừa lãng phí nhà đất.

Theo ông  Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường bất động sản rất nhạy cảm với chính sách đặc biệt là các chính sách về tín dụng và thuế do đó cũng cần bàn đến việc đánh thuế nhà ở thứ nhất và đối tượng người thu nhập thấp thì tính như thế nào.

Một ý kiến cho rằng việc đánh thuế nhà thứ hai sẽ gây nên tình trạng thuế chồng thuế vì chúng ta đã đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vì thế nếu áp dụng thì có cần phải sửa luật thuế?

Đại diện một công ty nhà đất thì cảnh báo nếu đánh thuế căn nhà thứ hai có thể sẽ giết chết thị trường nhà cho thuê. Lý do là khi người mua nhà thứ hai bị đánh thuế thì người ở nhà thuê sẽ phải chịu phần tăng giá từ việc tăng thuế, như vậy sẽ rất khó khăn với người thuê nhà ở bởi những người thuê nhà thường là người có thu nhập thấp.

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho hay, thay vì đưa ra một sắc thuế mới, điều chúng ta cần bàn là phải cải cách thêm về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Hiện mức thuế này là 0,03%, trong khi các nước khác là 1%. Vì vậy, điều chúng ta cần cải cách đầu tiên là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nếu thuế cao thì giá đất sẽ thấp và ngược lại.

Bên cạnh đó, nếu đánh thuế nhà ở thì nên đánh vào giá trị đất, nếu đánh vào giá trị nhà thì sẽ không còn nhà đẹp nữa bởi chả ai dại gì xây nhà to, đẹp để chịu thuế cao hơn.

Trong buổi hội thảo này, một trong những ý kiến được đưa ra rằng hãy đánh thuế cho nhà đất bỏ hoang. Theo Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Nguyễn Mạnh Hà đề xuất nhà đất bỏ hoang, đất không sử dụng cần phải đánh thuế cao. Còn những nhà đất cho thuê thì bản thân người cho thuê nhà đã phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê rồi nên việc đánh thuế nhà ở cần phải được giảm hơn.