Chủ đầu tư và Kim Oanh Group huy động vốn trái phép tại Golden Future City?
Dù chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định nhưng chủ đầu tư và Kim Oanh Group đã huy động vốn trái phép tại dự án Golden Future City tại thị trấn Lai Uyên (H.Bàu Bàng, Bình Dương).
Sáng ngày 9/11, hàng trăm khách hàng từ nhiều tỉnh thành được mời tham dự lễ giới thiệu dự án Golden Future City tại trung tâm hội nghị Vita Palace Nguyễn Thị Minh Khai, P. Thuận Giao, TX. Thuận An (Bình Dương) do công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư, công ty Cổ phần dịch vụ - Thương mại và Xây dựng địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) là đơn vị phân phối độc quyền.
Theo lời giới thiệu tại buổi lễ, dự án Khu nhà ở Trung Quân – tên thương mại Golden Future City có quy mô 8,1 ha, hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70m2 đến 100m2, giá khoảng 600 triệu đồng/nền.
Chủ đầu tư và Kim Oanh Group giới thiệu Golden Future City để khách hàng mua khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Đơn vị tổ chức cũng giới thiệu, Golden Future City được nhiều khách hàng đánh giá cao với vị trí chiến lược cửa ngõ Khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng, giao thông kết nối tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, công viên trung tâm phủ kín mảng xanh đây là lợi thế chinh phục khách hàng.
Bên cạnh đó, dự án Golden Future City còn sở hữu vị trí khá đắc địa, dễ dàng kết nối với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước thông qua các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13, Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 14…. Trong tương lai còn nhiều tuyến đường lớn được hình thành như tuyến vành đai huyết mạch Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn.
Tại buổi lễ, các nhân viên Seo của đơn vị phân phối dự án cũng không quên nhiệm vụ mời chào khách hàng “xuống tiền”. Nữ nhân viên tên H. mời chào chúng tôi, nếu khách hàng đồng ý mua sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng. Sau 7 ngày, khách hang sẽ ký hợp đồng nguyên tắc về đảm bảo quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư. Lúc này khách hàng thanh toán đợt 1 với giá trị 40% hợp đồng, đợt 2 thanh toán 30% (60 ngày sau khi khách hàng thanh toán đợt 1), đợt 3 thanh toán 25% (60 ngày sau khi khách hàng thanh toán đợt 2), đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi nhận sổ.
Ngoài ra, nữ nhân viên tên H. còn cho biết nếu khách hàng ký đặt cọc ngay lúc này sẽ được tặng 1 lượng vàng. Nếu khách hàng không lấy vàng sẽ được giảm 40 triệu đồng trong giá bán/sản phẩm. Mặt khác, nếu khách hàng đóng luôn một lần 95% giá trị hợp đồng sẽ được doanh nghiệp chiết khấu 24%/năm trên số tiền thanh toán sớm.
Dự án Golden Future City được ra bán rầm rộ trên website, mạng xã hội,...
“Đây là chính sách đặc biệt của nhà phân phối cho khách hàng. Nếu anh chị có tiền nhàn rỗi bỏ trong ngân hàng lãi suất chỉ được 6-7%/năm. Trong khi đầu tư vào dự án bên em thì lãi suất lên tới 24%”, nữ nhân viên này ra sức mời chào.
Ghi nhận thực tế của PV, hiện dự án Golden Future City đang trong quá trình san lấp mặt bằng. Đồng thời, phía chủ đầu tư dự án cũng đang cho tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án.
Theo tài liệu chúng tôi có được, dự án Golden Future City vẫn chưa hoàn thiện tác thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành về đầu tư xây dựng dự án, cũng như chưa đủ điều kiện mở bán – huy động vốn từ khách hàng và chủ đầu tư.
Điều này khiến dư luận không khỏi ngỡ ngàng và đặt nhiều câu hỏi: Việc Kim Oanh Group đã nhận tiền đặt cọc của khách hàng phải chăng là hình thức huy động vốn trái quy định của pháp luật để tiếp tục triển khai dự án này? Có hay không việc cạnh tranh với doanh nghiệp khác, Kim Oanh Group sẵn sàng bất chấp rủi ro của khách hàng để giới thiệu về dự án khi pháp lý chưa rõ ràng?
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo UBND huyện Bàu Bàng (Bình Dương) cho biết đến nay dự án Khu nhà ở Trung Quân – Golden Future City chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa được cơ quan chức năng cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Qua kiểm tra, huyện Bàu Bàng (Bình Dương) cũng phát hiện dự án chưa có giấy phép xây dựng và đã đình chỉ thi công để yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án theo quy định.
Phía Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng cho hay, dự án Khu nhà ở Trung Quân – Golden Future City tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng (Bình Dương) đến nay chưa lập thủ tục đất đai, chưa lập hồ sơ chuyển mục đích từ đất người dân qua đất dự án lên sở. Nguyên tắc khi nào chủ đầu tư được UBND tỉnh giao đất, nộp tiền chuyển nhượng mới có văn bản bàn giao đất. Hiện tại chủ đầu tư chưa làm hồ sơ tại Sở TN-MT nên trách nhiệm vẫn thuộc địa phương.